Lägenhet - Saltsjö-Boo - 181218105

Övriga byggnader:Nyinstallerad utomhus Jacuzzi med belysning. Jacuzzin är infälld i trädäck med utomhushögtalare installerade under trädäcket.

Helt ny bred trappa ned till nybyggd brygganläggning. (liftar för vattenscooter ingår ej i köpet). Inbyggd ledbelysning i trappan. Runt trappan är det dessutom nyinstallerad stämningsbelysning. Stor altan innan bryggan för härliga sommarstunder för hela familjen. Framdraget vatten samt el finns givetvis också.

Förråd:
Smalt avlångt varmförråd finns med ingång från utsidan av fastigheten.
Bilplats/ parkering
Bra plats för att parkera ett flertal bilar på fastighetens infart. Tidigare godkänt bygglov har funnits för garagebyggnad på fastighetens västra sida till vänster om infarten. Placering med minsta avstånd till grannen om 4,6 m. Prata med mäklaren angående äldre dokument avseende detta. Det tidigare bygglovet tillät även större förråd/relax.
Uteplats
Huset har uteplatser som täcker in alla vädersträck. Med utgång från köket ligger en av uteplatserna om hela 45 kvm utformad som en härlig loungearea. Altan i stryktåligt lärkträ med glaspartier från Inoxa. Till terrassen hör ett inbyggt ljudsystem med utomhushögtalare. Denna fantastiska uteplats ligger med både -för och eftermiddagssol.
Från husets nedre plan kommer man ut på ytterligare en stor stensatt (granitkeramik) uteplats med utsikt över Velamsundet och den närliggande småbåtshamnen. Det perfekta läget för familjen att äta lunch och solbada under sommarhalvåret. Nedanför denna uteplats ligger ytterligare tre triangelformade terrasser som är inpassade i fastighetens topografi på ett harmoniskt sätt steg för steg ned mot fastighetens nybyggda brygga.

Planlösning:Villan bestående av 5 rum (3-4 sovrum) är välplanerad, rikligt med platsbyggd förvaring samt ett par hundra kvm klinkersatta terrasser i alla sollägen. I entréplan ligger trevligt kök med matplats direktåtkomst till uteplatsen som är en riktigt trevlig loungearea. Vardagsrum med hänförande utsikt och öppen spis. Generöst master bedroom med badrum en suite samt ytterligare ett sovrum och ett separat badrum med dusch. På det nedre planet finns sovrum med utgång till terrass. Badrum med separat dusch, badkar och bastu. Ytterligare ett sovrum med egen ingång samt ordentlig klädkammare. Rikligt med stämningsbelysning skapar kvällstid en härlig känsla. Bergvärme och solpaneler ger låga driftkostnader. Generös plan trädgårdstomt på entrésidan passar bra för dig med mindre barn som vill spela fotboll etc.

Övre plan:
Rymligt inbjudande vardagsrum med öppen spis och en hänförande utsikt. Det platsbyggda köket från exklusiva Lappvattnets snickeri är mycket funktionellt med köksutrustning från Miele. Köksfläkt från Thermex och vinkylen med plats för 25 flaskor är från Siemens. Stämingseld som vid sidan om vinkyl går på alcogel. Känslan att få gå ut och äta en riktig sommarmiddag på den fantastiska terrassen är obetalbar.
Master bedroom, med tillgång till egen dusch och WC, är i bra storlek med platsbyggd förvaring. Från sängen har man utsikt över viken via fransk balkong. Andra sovrummet på planet är av ordinär storlek med plats för säng, skrivbord och förvaring. Tvättstugan rymmer tvättmaskin, torktumlare och torkskåp samt linneförvaring. Här finns dessutom all teknik som nätverkshub, automatsäkringar etc.

Nedre plan:
Härlig bredd på trappan mot nedre plan som bara till viss del ligger i souterräng. Till vänster ligger sovrum med utgång till den stensatta altanen. Utgång via stor skjutdörr i glas. Till höger ligger badrum med badkar samt separat dusch och WC. Här finns även en bastu med glasdörr vilket gör att man kan se ut över viken under bastubad. Ytterligare ett sovrum finns med egen ingång från norrsidan. I anslutning till sovrummet finns även mycket bra platsbyggd förvaring samt ett praktiskt förvaringsutrymme under trappan. I passagen mot detta sovrum finns även en mindre klädkammare samt pannrum med all teknisk utrustning för bergvärme etc.

Kommunikationer:Med bil tar det ca 25 minuter till slussen. Ångbåtsbryggan "Riset" som ligger med 4-5 minuters promenad från vår fastighet trafikeras av Waxholmsbolaget med reguljär pendeltrafik under perioden mitten av april till slutet av december. Du kan alltså båtpendla in till arbetet. Busstrafik körs med linje 421 och motorvägsbuss 441 vid högtrafik till och från Slussen.

Utrustning:Kök: fullt utr.
Badrum: dusch, bad, WC och bastu
Tvätt: torktumlare, tvättmaskin och torkskåp